三类住宅用地的区别

区别:

一、建筑质量与层数

     1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

     2、二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

     3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

二、环境布局

      “一类居住用地”是高端的低密度居住用地，包括别墅区等

      “二类居住用地”是中、高密度居住用地，都具备公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

      “三类居住用地”是指以需要加以改造的简陋住区为主的居住用地，包括公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺，环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等。

一类住宅用地以低层住宅为主，多为别墅、独栋，层数不超过3层，建筑质量是最好的

二类住宅用地以中高层、多层商品房为主，一般在3-12层

三类住宅用地多为工业区、仓储区和学校的附属配套设施，建筑质量不如一类和二类。

区别主要有三点：

1、一类居住用地，国标为R1，可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

2、二类居住用地，国标为R2，可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

3、三类居住用地，国标为R3，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。